Как начать бизнес на посуточной аренде квартир
Бизнес на посуточной аренде квартир — это снять квартиру долгосрочно и сдавать её посуточно или понедельно. Тут уж как повезёт с клиентами. А также, есть ещё одно название этой деятельности — бизнес на субаренде квартир.
Такой бизнес очень популярный, и в каком-то смысле это хороший старт предпринимательской деятельности. Причина: не нужно много денег. Чтобы начать бизнес на посуточной аренде квартир достаточно от 1000 до 3000 долларов, и можно спокойно начинать, а потом масштабировать уже СВОЙ бизнес на сдаче квартир посуточно и понедельно.
Самое главное — сделать всё правильно, и очень важно не допускать ошибки на самом старте, чтобы бизнес не был убыточным. Ниже будет озвучена самая главная ошибка, совершив которую, вы лишитесь дохода с посуточной квартиры, и откажитесь от такой деятельности совсем.
Хочу сразу подметить, что любое начинание в любом случае принесет вам новые знания и навыки, потому, если вы думаете начинать или нет, или все еще ищите плюсы и минусы, то лучше все же попробовать и постараться сделать так, чтобы все получилось, так как любой опыт — бесценен. Даже если у вас ничего не получится, вы в любом случае увидите новые возможности для своих новых начинаний и ваш мозг будет работать над реализациями новых бизнес-идей.
Что я сегодня расскажу про бизнес на посуточной аренде квартир:
- 1. Как снять квартиру в субаренду
- 2. Как подготовить квартиру к сдаче посуточно
- 3. Как я рекламировал квартиру посуточно
- 4. Кто снимает квартиры посуточно и в какие дни
- 5. Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир
- 6. Сколько мне удалось заработать
- 7. Отзывы про бизнес на субаренде квартир
Как снять квартиру в субаренду
Как снять квартиру в субаренду? Именно такой вопрос задают люди, когда хотят начать свой бизнес на аренде квартир. Ответ: самый простой способ — предложить хозяину квартиры немного больше денег за аренду или сделать легкий косметический ремонт в квартире. Тогда они легко согласятся и сдадут вам квартиру в субаренду под посуточную сдачу.
В моем случае все было просто — я работал в недвижимости риелтором и владельцами квартиры были мои постоянные клиенты с которыми у меня были дружеские отношения. И они мне без проблем сдали свою квартиру под посуточный бизнес.
Напишите в комментарий какие способы снять квартиру под посуточный бизнес знаете вы. Люди, которые будут читать эту статью, и кто хочет начать свой бизнес на посуточной аренде квартир, им будет интересно почитать комментарии и даже отзывы на бизнес на посуточной аренде квартир.
Как подготовить квартиру к сдаче посуточно
После того как вы решили вопрос как снять квартиру в субаренду, вам нужно подготовить ее к сдаче посуточно, а именно — сделать легкий косметический ремонт, всю помыть, купить различные принадлежности, чтобы людям было комфортно в ней жить.
Вот что желательно купить в ваш бизнес на аренде квартир, если этого нет.
Список самого необходимого:
- постельное белье, желательно больше 5 комплектов
- посуду с запасом
- кастрюли и сковородки
- полотенца
- бытовую химию, которой жильцы будут пользоваться при проживании, а вы для уборки после них
- микроволновку, тв с usb, холодильник, стиральную машинку автомат, если этого нету
- обязательно нужно подключить интернет, и купить роутер, который раздает wi fi
И все остальное на ваше усмотрение. Возможно даже мебель, столы, стулья.
Как я рекламировал квартиру посуточно
Так как я вел бизнес на посуточной аренде квартир около 10 лет назад, то, в те времена небыло рекламных сайтов, по типу airbnb, booking, и других сайтов, где можно рекламировать свою посуточную недвижимость.
Я рекламировал посуточный бизнес на бесплатных досках объявлений. Других мест для рекламы просто небыло, и этого вполне хватало.
А еще я сотрудничал с конкурентами, и иногда мы с ними делились клиентами.
Пример: у меня квартира сдана на 3 дня, но появились клиенты, которые хотят снять квартиру посуточно. В таком случае я звонил конкурентам и передавал им клиентов, а они платили мне процент с этих клиентов. Если я не ошибаюсь, то это было около 20% в сутки. Это удобно. Кто хочет начать свой бизнес на сдаче квартир посуточно, можете использовать этот способ. Он очень результативный, и выгода с конкурентами взаимная. Все будут в плюсе и заработают.
Кто снимает квартиры посуточно и в какие дни
Это самый интересный вопрос. Аудитория всегда разная. Чаще всего это семейные люди или пару. Такие клиенты вполне нормальные и адекватные.
А вот молодёжь — это проблемные клиенты для владельцев этого бизнеса. А речь идет про бизнес на посуточной аренде квартир которые берут в субаренду. И любой простой или ремонт — потеря денег. Потому, если вам звонят, и вы понимаете что звонят школьники и студенты, то есть большая вероятность что они что-то поломают или разобьют. Такие случаи у меня были. Даже полиция пару раз звонила урегулировать шум из квартиры, так как жаловались соседи. Потому, не рекомендую таких клиентов, так как они обходятся дороже, чем платят сами за аренду вашей квартиры посуточно.
Когда снимают квартиры посуточно. Это интересный момент, и про него хочу рассказать подробнее. Люди, которые хотят начать бизнес на посуточной аренде квартир очень часто используют такую формулу: берут 30 дней и умножают на чистый доход с посуточной квартиры. И считают свою предположительную прибыль за месяц. И это их ошибка. В этом бизнесе есть дни спроса и дни простоя. И дней простоя больше чем дней спроса. Это большой минус бизнеса на аренде недвижимости посуточно, как квартиры и дома, так отеля и хостела.
Дни спроса и дохода имея бизнес на аренде квартир: половина пятницы, суббота, половина воскресенья.
Дни простоя квартиры под посуточную сдачу: понедельник, вторник, среда, четверг, половина пятница. В такие дни рекомендую понижать цену и возможно даже работать в ноль, или небольшой плюс, так как не забывайте, что хозяину квартиры вы платите не зависимо от простоя квартиры. Потому, выгодно иметь много квартир под посуточную сдачу и зарабатывать в выходные дни. Но, к большому количеству квартир под сдачу посуточно лучше идти неспеша, изучив этот бизнес с самого низа.
Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир
Именно ради этой информации я сел писать эту статью. Самая главная ошибка бизнеса на субаренде квартир — неправильное местоположение. Не угадаете с местоположением арендуя квартиру под сдачу посуточно — не будете зарабатывать. Все просто. Вверху есть картинка инфографика. На ней я показал где была арендуемая мною квартира, а квадратиками салатовым цветом я выделил где мне нужно было арендовать квартиру под посуточную сдачу, чтобы на ней я мог заработать. Но тогда я об этом не знал. Людям нужна квартира возле метро до которой можно добраться пешком не больше 10 минут. Дальше люди не хотят идти и ищут для себя квартиру, которая подойдет под их критерии.
Потому, нужно брать в аренду только ту квартиру, которая находится максимально близко до метро или к центру города.
Исключением могут быть массовые скопления мест — выстовочные центры, популярные места города, различные фестивальные места. И самое главное, чтобы там был постоянный движ, и только тогда у вас будут клиенты.
Очень часто от клиентов я слышал, что им далеко арендовать мою квартиру посуточно, хотя моя квартира была в 18 минутах от метро. Имейте это ввиду, если вы хотите начать свой бизнес на аренде квартир под посуточную сдачу.
Это была моя ошибка из-за которой мне пришлось бросить свой бизнес на сдаче квартир посуточно. Не повторяйте моих ошибок.
Сколько мне удалось заработать
Сейчас я расскажу сколько я в итоге заработал на посуточной аренде квартиры, которую я взял в неправильном месте, а именно — далеко до метро.
Мой доход в лучшем случае составил 0. Я ничего не заработал, но получил хороший опыт в посуточном бизнесе. И это цена ошибки выбора неправильного местоположения квартиры. Все свои ошибки я описал выше.
Потому, если вы хотите начать бизнес на сдаче квартир посуточно — перечитайте то, что я написал выше несколько раз и выберите правильное место с правильными клиентами. Тогда у вас все получится, и вы на этом деле заработаете, и даже сможете масштабировать его. А потом, начнете нанимать людей на работу, так как сами не будете справляться.
Отзывы про бизнес на субаренде квартир
Свое мнение и отзыв про бизнес на посуточной аренде квартир я написал выше. Буду рад, если вы будете задавать свои вопросы в комментарий и писать туда свои отзывы. Я буду отвечать на них максимально быстро. Давайте будем полезными, и поддержим информационно тех, кто хочет начать бизнес на посуточной аренде квартир.
Спасибо за внимание. Успехов вам в ваших начинаниях.
